海外债利息逾期富力地产：正与票据持有人商讨友善解决方案

本报记者李昱丞

8月11日晚间，富力地产披露公告显示，公司附属公司怡略有限公司（以下简称“怡略”）分别发行有“二零二五年票据”“二零二七年票据”“二零二八年票据”（以下统称“怡略票据”），截至目前，分别有10.34亿美元、19.22亿美元和15.71亿美元本金尚未偿还。怡略票据各自以年利率6.5%计息，于每年1月11日及7月11日支付利息，并有30天的宽限期。

富力地产表示，“二零二五年票据”项下的利息3361.03万美元、“二零二七年票据”项下的利息6245.94万美元、“二零二八年票据”项下的利息5106.29万美元已到期并须在2024年7月11日以现金支付。截至8月11日，宽限期已届满，鉴于公司目前面临的现金流压力，上述怡略票据并未在到期前以现金支付利息，从而可能会导致票据持有人要求加快还款。

整体来看，目前怡略票据逾期利息合计约1.47亿美元。

富力地产进一步表示，公司正与怡略票据持有人商讨友善解决方案，将继续密切关注事态发展并考虑所有可能采取的行动，海外债利息逾期富力地产：正与票据持有人商讨友善解决方案包括但不限于就公司境外债务制定整体负债管理方案。

此前，富力地产已经通过出售项目、加速销售回款等方式改善集团现金压力。公告显示，今年5月份，富力地产完成出售ONENineElms项目及相关同意征求，以及由第三方买家提出的交换要约。透过偿还ONENineElms项目相关的项目贷款，以及注销从买方收到的怡略票据，公司一定程度上降低了债务规模。

不过，上述举措对于负债规模较为庞大的富力地产而言，或许只是杯水车薪。截至2023年末，富力地产负债总额达到人民币2884.76亿元，其中长期借款788.02亿元，短期借款47.59亿元，一年内到期的长期借款为437.43亿元，净负债率高达262%。

另一方面，目前富力地产的销售情况仍然较为低迷，导致公司现金流无法满足偿债需要。公司披露的销售简报显示，今年上半年公司销售额约为人民币56亿元，同比下降58.64%。与销售高峰时期2021年上半年实现的人民币650.8亿元销售额相比，公司今年上半年的销售规模缩水超九成。

“面对海外债务逾期的情况，房企应积极进行债务重组，延长债务期限，以缓解短期偿债压力，优化整体财务结构。通过优化项目开发节奏、加速销售回款、提高资金使用效率等方式，确保企业现金流的稳定与健康。”中国矿业大学（北京）管理学院硕士生企业导师支培元向《证券日报》记者表示，鉴于海外融资渠道受限，房企应积极开拓国内融资渠道，如银行贷款、发行国内债券等，以降低对海外市场的依赖。