上半年只公募盈利，房企积极试水

自2021年6月21日首批基础设施公募REITs上市以来，REITs市场吸引了大量投资者。2024年上半年，26只公募REITs实现盈利，房企也纷纷参与其中。REITs不仅助力房企战略转型，还促进了优质资产的盘活。自从2021年6月21日首批基础设施公募REITs在沪深交易所正式上市以来，市场反应越来越热烈。政策的利好和REITs长期稳定且较高的收益率吸引了大批原始权益人和投资者的目光。据统计，截至2024年7月24日，今年已有11只公募REITs成功上市，募集资金总额达到了279.88亿元，超越了2023年全年水平。到目前为止，已经有40只公募REITs在市场上流通。数据显示，上半年披露运营情况的28只公募REITs中，有26只都实现了盈利，其中更有6只净利率超过了40%。

公募REITs作为一种将房地产资产证券化的金融产品，不仅让中小机构和个人投资者有机会参与大宗房地产投资，上半年只公募盈利，房企积极试水还能通过持有和买卖REITs获取收益。对于房企而言，REITs是打通“投、融、管、退”闭环的重要工具，能帮助企业加快战略转型，从开发商转变为资产管理服务商。自2020年4月基础设施REITs试点启动以来，政策不断扩容，试点范围从能源基础设施、保障性租赁住房扩展到新能源、水利、新型基础设施等领域。2024年上半年，公募REITs在消费基础设施项目中的应用也逐步推进。

近年来，公募REITs在国内市场的快速发展不仅促进了房地产市场的活跃，还为投资者提供了稳定的收益渠道。尤其在当前房地产市场调整期，通过公募REITs盘活存量资产，对于房企渡过难关有着重要的意义。REITs的成功运营不仅需要高效的资产管理，还要依赖于政策的不断完善和市场的良性发展。因此，房企在尝试公募REITs时，需具备长远的战略眼光和过硬的运营能力。同时，公募REITs的扩容也为多元化的投资带来了更多可能性，例如新能源、水利项目等，这不仅符合国家“双碳”目标，还能为社会公共服务设施建设提供稳定的资金支持。未来，随着公募REITs市场的进一步成熟，更多投资者将能通过这一渠道分享房地产市场的红利。