居委会是否有权更换小区物业

促进商品房小区高龄电梯更新的建议与推动方案

尊敬的居民朋友们：

我理解您提到的问题，即居委会兼任业委会，推动商品房小区高龄电梯全部换新的需求。为了保障小区居民的生活安全和舒适度，我制定了以下的建议与推动方案：

1. 了解电梯状况并评估更新需求：

居委会应该与业委会合作，对小区内所有电梯的状况进行全面的调查和评估。这包括电梯的年限、使用频率、运行情况、经常发生的故障等等。这样可以确切了解哪些电梯面临着换新的紧迫需求，从而有针对性地进行跟进工作。

2. 收集居民关于电梯问题的意见和需求：

居民对电梯的意见和需求是推动工作的重要参考。居委会可以通过居民大会、问卷调查等形式，收集居民关于电梯问题的反馈意见。这样可以了解到电梯对居民生活的影响程度，更好地推动电梯更新工作。

3. 制定电梯更新计划并争取相关资金支持：

根据电梯调查和居民反馈，居委会应制订详细的电梯更新计划。该计划应包括更新的时间表、更新所需的资金预算以及更新后的维护方案等等。居委会还需积极与相关部门和单位合作，争取政府或社会资助，以解决电梯更新所需的资金问题。

4. 挑选可靠的电梯供应商并监督施工过程：

在更新计划中，居委会需要选择可靠的电梯供应商，并与其签订合同。这样可以确保电梯的质量和服务。在施工过程中，居委会应派出专人进行监督，确保施工质量和安全。

5. 加强电梯的维护与管理：

新的电梯安装后，为了保证其长期稳定运行，居委会应制定电梯的维护与管理规定。这包括定期维护保养、检查电梯安全性能以及解决居民提出的问题等等。居委会还应指导居民正确使用电梯，增强维护意识，避免不当操作导致的故障。

总结起来，居委会兼任业委会，推动商品房小区高龄电梯更新的关键在于全面了解电梯状况、及时收集居民意见、制定详细的更新计划、争取资金支持、选择可靠的供应商并监督施工过程，以及加强电梯的维护与管理。通过这些措施，我们可以提升小区居民的生活品质，确保他们的出行安全和便利。

希望以上建议和推动方案能够为您解决问题提供一些启示。如果您还有其他疑问或需要进一步的帮助，请随时向我提问。